Panelový dům Kaštanová v Brandýse nad Labem čelil závažným problémům s zatékáním do bytových konstrukcí, zejména v oblasti zasklených lodžií. Komplexní technický průzkum, včetně termovizního měření, odhalil hlavní příčiny a navrhl efektivní řešení, která pomohou ochránit konstrukce domu, zlepšit vnitřní klima a předejít vzniku plísní.
Hlavní příčiny zatékání a vlhkostních problémů
- Nevhodně instalované parapety: Parapety u lodžií mají nesprávný sklon směrem ke zdivu místo od fasády a chybí jim odkapové hrany. Voda tak není správně odváděna a při větrném počasí proniká do konstrukce, což způsobuje vlhkost a poškození.
- Netěsnosti ve střešních vpustích: Endoskopická kontrola odhalila netěsnosti a poškození potrubí, které mohou při silných deštích zatékat do konstrukce střechy a bytů v nejvyšších patrech.
- Poškozené oplechování atiky: Praskliny a nefunkční hydroizolace v napojení atiky vedou k zatékání vody do konstrukcí pod střechou.
- Nedostatečné větrání zasklených lodžií: Nevhodný režim větrání způsobuje hromadění vlhkosti, která poškozuje nosné konstrukce a povrchové úpravy.
- Nesprávné zásahy obyvatel do elektroinstalací a vzduchotechniky vedou k dalším problémům s vlhkostí a bezpečností.
Výsledky termovizního měření
Termovizní snímkování potvrdilo narušení tepelné izolace v místech zatékání a odhalilo teplotní anomálie zejména v oblasti lodžií. Tyto tepelné mosty zvyšují riziko kondenzace vlhkosti a následného vzniku plísní.
Doporučená opatření
1. Oprava parapetů
- Demontáž stávajících parapetů a instalace nových s minimálním sklonem 3° směrem od fasády.
- Zavedení správných odkapových hran na bočních stranách parapetů.
- Správné napojení parapetů na svislé konstrukce lodžií.
- Zajištění dostatečného přesahu parapetu (min. 30–50 mm) pro efektivní odvod vody.
2. Sanace střešních vpustí
- Lokální opravy a vyvložkování potrubí pro zajištění těsnosti.
- Výměna poškozených částí potrubí při rozsáhlejších závadách.
- Kontrola a oprava hydroizolace v okolí vpustí.
3. Oprava oplechování atiky
- Zajištění těsnosti a odstranění prasklin v kritických místech.
- Obnova hydroizolace a správné napojení oplechování na střešní konstrukci.
4. Zlepšení větrání lodžií
- Informování obyvatel o správném větracím režimu.
- Doporučení instalace podpůrných technologií pro nepřetržité větrání.
- Oprava vzduchotechnických rozvodů a odstranění neodborných zásahů.
5. Revize elektroinstalací a vzduchotechniky
- Odborná kontrola a oprava elektroinstalací vzduchotechniky.
- Izolace a těsnění rozvodů proti kondenzaci.
- Instalace dostatečně velkých servisních dvířek pro údržbu.
Finanční a praktické aspekty oprav
Realizace doporučených opatření vyžaduje koordinovaný přístup a spolupráci s kvalifikovanými odborníky. Náklady na opravy parapetů, střešních vpustí a oplechování se liší podle rozsahu poškození, ale investice do kvalitní sanace výrazně prodlouží životnost konstrukce a sníží náklady na budoucí opravy.
Vzdělávání obyvatel a správné užívání bytů je klíčové pro prevenci opakovaných problémů s vlhkostí a zatékáním.
Léčíme Vaše domy – s péčí a odborností k trvalému řešení
Naše práce není jen o technických opatřeních, ale především o péči o váš domov a zdraví jeho obyvatel. Díky moderním metodám diagnostiky, jako je termovizní měření, dokážeme přesně identifikovat problémy a navrhnout řešení, která přinášejí skutečnou hodnotu a dlouhodobý efekt.
Léčíme Vaše domy s respektem k historii i budoucnosti staveb, protože spokojený zákazník je pro nás tou největší odměnou a motivací.
